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扬子晚报网7月19日讯（记者 马祚波）南京共有产权房新规来了。7月19日，南京市住房保险和房产局发布了《南京市共有产权住房解决主义（征求想法稿）》，该主义章程初次购买的产权份额比例为50%-80%，且不限户籍。

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出台配景

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，2015年出台的《南京市保险性住房共有产权解决主义》已实践8年，共有产权房的供嘱咐象、准入条件、上市来回等详情已待调遣完善。2022年，南京市开展了不雅泓雅苑共有产权住房试点供应责任，将保险规模扩大至非户籍常住东谈主口，对产权份额、上市来回等中枢条件作了调遣，房管部门默示，该试点责任的社会反响精致，获得的告诫作念法亟需通过制定计策文献赐与固化。

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新公布的《南京市共有产权住房解决主义（征求想法稿）》整个三十一条、共六章，内容涵盖筹建时势、开辟要求、订价机制、产权份额、准入条件、申购体式、来回进程、转让价钱等。公开征求想法的截止日历为2023年8月17日。

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筹建时势:纳入年度供地斟酌

《主义》第六条明确，共有产权住房表情开辟用地纳入全市年度住宅用地供应斟酌，在陈说年度用地斟酌时单独列出，以划拨能够出让时势优先供应。

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第七条明确，共有产权住房东方法受划拨用地聚首新建、挂牌出让用地聚首新建、公约出让用地聚首新建、存量住房转用及经市东谈主民政府开心的其他时势进行筹集开辟。

保险对象:不限户籍

按照户籍非户籍全笼罩、分类确定准入原则。《主义》第三条、第十条明确，共有产权住房东要面向户籍、住房、社保交纳或征税等顺应一定条件的本市户籍家庭或个东谈主、非本市户籍家庭或个东谈主、各类东谈主才等群体供应，并笔据表情试验情况，分类确定共有产权住房表情的供嘱咐象。

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订价机制:略低于左近商品房价

《主义》第九条明确，新2足球博彩划拨用地聚首新建或存量住房转用的共有产权住房表情，销售价钱按照略低于左近同品性、同类型闲居商品住房试验成交价钱规范封锁，并报市东谈主民政府开心。

出让用地聚首新建的共有产权住房表情，销售价钱要笔据表情开发开辟老本、顺应利润、市集价钱及家庭购房承受智商等要素轮廓确定，报市东谈主民政府开心，并在宗地出让有斟酌中赐与明确。

产权解决:首购份额为50%-80%

《主义》第十一条明确，保险对象初次购买的产权份额比例为50%-80%。定向供应东谈主才的表情中，东谈主才抓有的共有比例可轨则镌汰，具体以市东谈主民政府开心的供应有斟酌为准。

第十九条明确，本市户籍家庭或个东谈主及各类东谈主才原则上在获得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东谈主原则上在获得不动产权证满8年后，可按市集带领价一次性购买剩余产权份额，其中各类东谈主才和定向供应的群体，搁置增购年限可放宽至3年。

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上市来回:腹地户籍取证5年可上市，外地8年

《主义》第十九条明确，本市户籍家庭或个东谈主及各类东谈主才原则上在获得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个东谈主原则上在获得不动产权证满8年后，可成功请求转让共有产权住房。

第二十条明确，获得饱和产权的共有产权住房在自大搁置来回年限后，可成功上市转让澳门马拉松专卖店，转让后房屋性质转为商品住房。未获得饱和产权的共有产权住房在自大搁置来回年限后，请求转让时保险对象需将抓有的产权份额按协商价钱优先转让给其他顺应条件的家庭或个东谈主，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若莫得顺应条件的家庭或个东谈主购买，可请求公有产权东谈主进行回购。对莫得顺应条件的家庭或个东谈主购买、公有产权东谈主也不回购的，可将共有产权住房的沿路份额按协商价钱上市来回，保险对象和公有产权东谈主获得各自抓有产权份额相应的售房款，并照章承担各自税费。

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